当前智能型住宅发展大致有以下几个趋势：

①提供高度的安全性，如防火、防爆、防电击等安全防范设施等。设置火灾自动报警、燃气泄漏报警、保安对讲、防盗报警等系统。

②提供舒适宜人的高品位的生活空间和环境，如舒适的室内温度和湿度，良好的照明环境，适当的冷热水供应。对空调、照明等实行自动控制。

③具有足够的通信设施，满足家庭办公要求，如电话、图文传真、机顶盒（STB）、计算机等。

④提供丰富多彩的业余文化及教育生活。具有良好的视听设备，如电缆电视、卫星电视、图文电视、双向电视、音响或家庭影院。

⑤要求电气设备与家用电器实现自动化、遥控化。能集中管理水、电、煤气等能量消耗，以便达到节能的目的。

这些社会的要求刺激了工业技术发展，使得许多适应上述要求的产品纷纷面世。如美国的“智能塑料屋”，这种房屋通过电脑系统对室内照明、室温、水温自动调节，可使卧室的塑料玻璃改变颜色。有的智能住宅，可由电脑系统根据天气、温度、湿度、风力等情况自动调节窗户的开关，以保持房间的最佳状态。如天气不好，窗户会马上关上，空调开始工作；看电视时电话响，则电视机音量自动关小。如晚间音响音量过大，房间的窗子也会自动关闭，以免影响他人等等。智能住宅的功能自然远不止这些，一般认为具备下列四种功能的住宅为智能住宅：

①安全防卫自动化系统。②身体保健及文化、娱乐自动化系统。③信息管理自动化系统。④食物烹调自动化系统。

家庭活动自动化指家务、管理、文化生活和信息管理及通信。所谓家务指家电设施、保安设施自动化，能源管理等。管理是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理。文化生活指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等。信息管理及通信是指利用通信网络和外界通信以及咨询服务等。

2　智能型住宅　智能型住宅具有上述功能特点。通过家庭技术中心和国家网络等来实现。

⒉1　家庭技术中心家庭控制器或家庭技术中心具有保安、自动化和通信等功能。具体如下：

⑴环境控制保护监测包括空调控制、照明控制、热水控制。　⑵家庭防盗和防火保安管理具有火灾报警、煤气泄漏报警、漏电报警、入侵报警等功能。如可视对讲防护门、防盗探测器、手动报警器等，烟感探头、煤气探头等均可接入，还可以通过电话或其他网络传递到管理中心进行报警。管理中心收到信号可以直接进行处理。　⑶家电设备的集控和遥控。　⑷能源信息管理具有电、水、煤气、热量数据采集及传输功能。还提供计算机通信接口，可以与小区计算机网络联网或与光纤同轴电缆混合网（fFC）联网。

家庭控制器可以提供X一10、Ionworks、Cebus等通信接口，连接不同的家庭总线。

家庭网络就是将各种消费电子产品、计算机及其外围设备联网。一般家庭中的网络分为三大类：连接计算机及其外围设备的信息网，连接电视机、视频录放机和音响等设备的音视网，连接空调、照明设备的控制网。趋势是将这三个网联合起来，这就是家庭网络。

智能型住宅中主要是发展家庭总线，将所有信息系统设备连接在一起。这种智能型住宅的特点是：

①具备家庭网络系统②通过家庭网络系统提供各种服务（家庭活动自动化）

③能够连接其他住宅和外部世界

用电话线建立家庭网络是一个很好的选择。在家庭中一般有多个电话插座，在传输速率方面也很快，电话线为1Mbps，而电源线为35kbps。另一种方式是采用无线家庭网络，但是它的价格较高，数据传输可靠性差，传输率低。

家居布线系统支持语音、数据、影像、多媒体、家居自动化、环保、保安、电视、报警器、传感器等。家居布线系统认可的传输介质有非屏蔽对绞线（UTP）、同轴电缆、光纤。在每个家庭中安装一个分布装置（Distributor device,DD）或配线架，楼房各层建立楼层配线间，大楼设主配线间。该布线系统还支持住宅小区各建筑物的布线。在美国已经制定了家居电信布线标准ANSI/EIA/rIA570A，目前有多个厂商提供这种产品。

智能型住宅小区是在住宅智能化基础上提供下列功能：

①提供住宅小区的安全防范功能。如设有闭路电视监控、电子巡更系统、周界防护功能、火灾报警及其消防联动功能、停车库管理设施、紧急求助报警设施。②提供住宅小区公共建筑的机电设施自动控制和集中监视功能。在小区物业管理中心可以对如变配电设备、给排水设备、电梯、供暖设备、小区照明等设备进行监控，提供住户能耗计量和自动收款。③提供住宅小区电子广告牌及电子查询系统，提供背景音响。④提供住宅小区信息通信服务与管理，设立综合通讯网络，设立信息服务气台，进行小区信息综合管理。

中国正对智能住宅进行研究，到21世纪可望进入家庭使用。目前正在建设多个智能住宅小区都以计算机网络为桥梁，结合通信系统和办公自动化系统，实现住宅管理自动化。它的重点在提高家庭教育和住宅安全水平。

下面是一个住宅小区的智能化系统设计方案。

本工程包括30栋高层、低层建筑和一个社区服务中心、一个幼儿园，总建筑面积约30万m2。

⑴火灾自动报警装置（FAS) 按照规范在消防中心安装有火灾自动报警控制装置主机，进行自动监控。在大型公建内的设备用房、走道、前室、楼梯间等安装感烟探测器，在车库安装感热探测器，探测器为模拟量式。在住宅楼安装火灾自动报警控制装置分站，每户住宅安装煤气探测器。在建筑物各部位设综合报警控制板，上面由显示器、电铃、应急电话、应急插座等组成。⑵消防联动控制 在发生火灾时火灾自动报警装置自动控制灭火设备、防排烟设备、防火卷帘门、电梯、电源等有相应动作。　⑶火灾事故广播 在各种建筑物地下室、车库、设备用房、电梯前室、走廊设扬声器。　⑷消防专用通讯设备 设置独立的消防电话系统。在各种建筑物地下室、车库、设备用房、电梯前室、走廊、物业管理间、保安室等设置消防电话终端或插座。

设立闭路电视监视系统、出入口管理及周界报警、人员出入控制设备、保安巡逻设备及可视电话门铃等多种安全防范系统。　⑴闭路电视监视系统（CCTV) 在小区主要出入口、小区周界和重要大楼的主要出入口、停车场、大厅走廊、电梯中及其他主要区域均有摄像机，在监控中心有多媒体监视器，实行24h监视。报警信号与摄像机联动。图像自动或手动切换，云台及摄像机镜头遥控。　⑵出入口管理及周界报警系统描述监视、测量电压电流等重要电气回路参数、配变电系统开关状态、故障报警、遥控操作控制小区的公共走道、大厅、停车库、花园照明系统等地的照明灯，按时间日期、计划或室外日光进行自动开关、监视开关的状态监视、测量室内外的空气参数，按计算起停暖通空调设备，节能运行监视水泵运行状态、各种水池液位监测报给排水警。饮用水过滤杀细菌设备监测控制监视电梯运行状况，自动调度运行控制，纪录电梯运行时间窗口及其他常开部位装置各种防范传感器，可以及时发现有否闲杂人员非法进入。在各住户处设报警按钮。夜间与周界探照灯联动。　⑶人员出入控制设备 为了保障安全，在重要房间或出入口用磁卡门锁系统。　⑷保安巡逻设备 在保安巡逻路线的建筑物各处设置巡逻设备，记录保卫人员巡逻时间。记录器设在监控中心。　⑸对讲或可视对讲防盗门 用于住户与来访者联络，采用对讲或可视对讲电话，具有遥控开门锁功能。在火灾时可以自动开启门锁。

对小区内配变电、动力、照明、暖通、给排水及电梯等设施实行监测控制。达到优化管理降低能耗和设备故障率。　⑴在大型公共建筑内为了实现节能和安全等目的，采用微机控制系统，将配变电、动力、照明、暖通、给排水等的监测控制管理集中在监控中心（兼作消防中心）。监控内容如表所示。　⑵设家庭自动化系统，实现对家电的自控和遥控每户住宅的电表、水表和煤气表均采用远传式，可以将用户数据传到管理中心自动处理。每户住宅设家庭控制器，通过电话可以对空调等家电自控和遥控。

系统 描述 配变电系统 监视、测量电压电流等重要电气回路参数、开关状态、故障报警，遥控操作。照明系统控制小区的公共走道、大厅、停车库、花园等地的照明灯，按时间日期、计划或室外日光进行自动开关、监视开关的状态。暖通空调 监视、测量室内外的空气参数，按计算起停设备，节能运行。给排水 监视水泵运行状态、各种水池液位监测报警。饮用水过滤杀细菌设备监测控制。电梯 监视电梯运行状况，自动调度运行控制，纪录运行时间。

在大型公共停车库内设停车库管理系统。采用远距离非接触智能卡自动收费。在出入口设置读卡器和档车器、系统控制器、计算机、收款机、显示屏等。该系统可以和BAS系统联网。

本工程设有电话、有线广播、电视系统、公共显示和信息查询装置多种通讯设备。

⑴电话系统采用市话直通方式，用户可以根据需要申请保密电话、传真、国内或国际长途电话等。也可接入英特网，开展电子邮件、语音传呼、网上教育、网上购物、股票操作、医疗服务等。每户住宅客厅和主卧室设电话终端插座。　⑵有线广播（PA）在公共建筑物内有一般的业务性广播和应急广播设备。在住宅电梯厅和内廊设扬声器。在室外设有扬声器，以便提供背景音响和应急广播。播音控制设备在监控中心。　⑶电视系统（CTV）在公共建筑物屋顶装置电视天线和卫星电视天线，同时接入有线电视系统。也可自办节目或提供双向交互式电视服务（VOD）。每户住宅客厅、主卧室设有电视插座。　⑷公共显示和信息查询装置在公共建筑物内有信息服务设施，可以提供信息查询服务。信息查询台设置在公共建筑物大门厅，可显示和查询信息，如小区的住户分布，交通旅游情况，商业网点及商品价格，影视剧场信息。在整个小区设电子布告牌。

在公共建筑物内设计算机网络系统，可包括物业管理、居民信息管理、办公自动化、远程会议、数据通信和交换等内容。每座住宅楼房设网络交换机。每户住宅客厅、主卧室设置信息插座。整个小区可以接入计算机网络系统，成为智能化小区。

在公共建筑物内采用结构化布线系统为电话和计算机网络通信服务。在各建筑物一层设主配线室，埋有电话和数据通讯的电缆管，预埋光缆管道以便将来能引入光缆。在各层弱电竖井内设置结构化布线的配线架，供局域网（UN）和电话使用。在每座住宅楼房及每户住宅安装家用多煤体网络布线系统，它将支持家用视听娱乐系统、家庭自动化系统、英特网访问、家庭办公等。可以接入外界的公共信息网，如CATV、英特网。